不動産を購入する際に、ほとんどの方が利用するであろう住宅ローン。
住宅ローンの審査では、年収や勤続年数、雇用形態などを総合的に判断して返済能力があるかを見られます。
そのため、1人の収入では借りたい金額を借り入れできないこともあります。
ここでは、そのような時に利用したいペアローンについて、メリットとデメリットを解説します。
マンションなどを購入する際に利用できる「ペアローン」とは？
ペアローンとは、共働きの夫婦などの一定の収入がある同居親族と一緒に借り入れることができる住宅ローンです。
1人の収入では十分な借入額を確保できないときに利用されることが多く、特徴的なのは、それぞれが債務者として借り入れられる住宅ローンだということです。
ペアローンは、借入額や返済額をそれぞれ個々に設定できます。
お互いがそれぞれの連帯保証人となるので、団体信用生命保険にそれぞれ加入することができます。
ペアローンを利用してマンションを購入するメリット
ペアローンを利用するメリットは、トータルの借入額が増えることです。
1人だけでは購入することが難しい物件でも、ペアローンを組むことで借入額が増えることで、購入できるようになる可能性があります。
また、ペアローンを利用すると夫婦2人それぞれが、住宅ローン残高を基準に一定額の所得税控除を受けられる、「住宅ローン控除」を受けられるため、節税もできます。
ただし、住宅ローン控除を利用するには条件を満たす必要があるため注意が必要です。
ペアローンを利用してマンションを購入するデメリット
ペアローンを利用するデメリットは、返済リスクがあることです。
たとえば、どちらかが亡くなってしまった場合、団信に入っていてもカバーできるのは片方の住宅ローンのみとなるため、もう1つの住宅ローンは返済し続けなければなりません。
また万が一、離婚してしまった場合の権利関係の整理でトラブルになる恐れもあります。
どちらかが仕事を辞めなければならないこともあるでしょう。
ペアローンは、長期的に2人が安定した収入を見込めるか否かをしっかりと見極める必要があります。
また、ペアローンでは事務手数料などの諸費用が2倍になることもデメリットです。
まとめ
ペアローンとは、共働きの夫婦などの一定の収入がある同居親族と一緒に借り入れることができる住宅ローンです。
借入額が増えたり、住宅ローン控除を2人分受けられたりとメリットがありますが、長期的な返済計画を見据えて利用するようにしましょう。。
