【2026年最新版】ベッドタウンとして人口増加に成功した大津市!その理由とは一体？｜大津市・草津市の不動産購入・売却はびわこハウジングセンターへ！

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「大津市って実際どんな街？住みやすいの？」——京阪神からの移住先として大津市を検討する方からよく届く疑問です。

結論から言うと、京都まで約10分・大阪まで約40分という圧倒的なアクセスと、京都や大阪の半額以下の住宅価格が魅力のベッドタウンです。本記事では2026年の最新データをもとに、大津市の人口動向・交通・子育て環境・不動産市場を徹底解説します。

この記事の目次

大津市の人口はいま何人？最新データ（2025年）
理由①　京都・大阪への圧倒的アクセス
理由②　住宅価格が京都の半額以下
理由③　自然環境と治安の良さ
理由④　子育て・教育環境が充実
理由⑤　生活インフラが整っている
まとめ：大津市での不動産購入を検討している方へ

大津市の人口はいま何人？最新データ（2025年）

大津市は滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。2025年1月1日時点の住民基本台帳による人口は約34万3,600人（外国人含む）で、男性約16万5,000人・女性約17万8,000人となっています。

34.4万人

総人口（2025年1月時点）

15.9万世帯

総世帯数（2025年4月）

28%

65歳以上の割合

知っておきたい人口動向

    2025年の調査では、大津市の人口は前年比でわずかに減少（約619人減・▲0.2%）し、3年連続の微減傾向にあります。これは日本全体の少子高齢化の影響によるものですが、滋賀県内では依然として最大の都市であり、他の地方都市と比べて人口維持力は高い水準にあります。

かつて「ベッドタウンとして人口が増加している」と紹介されていた大津市ですが、2020年代に入り日本全体の人口減少の波を受け、現在は緩やかな微減傾向へと変化しています。それでも京阪神エリアへのアクセスの良さと住宅コストの手頃さから、移住先・定住先として引き続き注目されています。

理由① 京都・大阪への圧倒的アクセス

大津市最大の魅力は、何と言っても近畿圏主要都市への圧倒的な交通アクセスです。JR琵琶湖線・湖西線・京阪京津線・石山坂本線など複数の鉄道路線が市内を走っており、移動の選択肢が豊富です。

出発駅	京都駅まで	大阪駅まで	利用路線
大津駅	約10分	約40分	JR琵琶湖線（新快速）
大津京駅	約9分	約41分	JR湖西線
石山駅	約14分	約44分	JR琵琶湖線
瀬田駅	約17分	約47分	JR琵琶湖線

知らない人が多い「京都より大津の方が安い」事実

    京都市内では景観保護条例によりマンション建設に高さ制限があります。そのため住宅供給が限られ、価格が高騰。大津市は京都まで同じ通勤時間でありながら、住宅価格は大幅に安いエリアとして、京都勤務者の移住先として人気が高まっています。

理由② 住宅価格が京都の半額以下

大津市は近畿圏の中でも住宅コストパフォーマンスが高いエリアです。京都市や大阪市と比べて、中古マンション・戸建ての価格が大幅に抑えられており、同じ通勤時間でより広い住まいを手に入れることができます。

エリア	中古マンション相場（3LDK目安）	中古戸建相場（3〜4LDK目安）	京都まで
京都市内（中心部）	5,000〜8,000万円	5,000万円〜	—
大阪市内（中心部）	4,000〜7,000万円	4,000万円〜	約30〜40分
大津市（主要駅近）	2,000〜3,500万円	2,000〜3,500万円	約10分〜

実際に当社（びわこハウジングセンター）でご案内している物件でも、2,000万円台で4LDK以上の戸建てや、駅徒歩圏の中古マンションが多数あります。月々の住宅ローン支払いが現在の家賃と大差ない、というケースも珍しくありません。

理由③ 自然環境と治安の良さ

大津市の東側には日本最大の淡水湖・琵琶湖が広がり、西側には比叡山・音羽山の山並みが連なります。都市機能を持ちながら自然の豊かさを日常的に感じられるのが大津市の大きな魅力です。

琵琶湖畔でのウォーキング・サイクリング・水上アクティビティが気軽に楽しめる
犯罪率が京都（72件/1万人）・大阪（71件/1万人）に対し、大津市は47件/1万人と低い水準
石山寺・近江神宮・三井寺など歴史的文化財が日常の生活圏にある
琵琶湖大花火大会・大津祭など地域の祭事・イベントが豊富

住みやすさ評価（各種ポータルサイト集計）

    賃貸情報サイト「スモッカ」の大津市住みやすさ評価では、アクセス：4点・治安：4点（5点満点）と高評価。「自然が豊かで琵琶湖周辺のレジャーが豊富」「人混みがなく住んでいる人が温かい」といった口コミが多数あります。

理由④ 子育て・教育環境が充実

子育て世代にとって大津市は魅力的な環境が整っています。市内には保育施設・小中学校が充実しており、行政の子育て支援サービスも積極的に展開されています。

市内各地に約100か所の「赤ちゃんの駅」（おむつ交換・授乳スペース）を設置
就学前の子どもとその家族向けの遊び場・18歳未満が利用できる児童館が各地に点在
立命館大学・滋賀大学・龍谷大学など大学が近く、教育環境が充実したエリアも多い
瀬田・石山・大津京など教育施設が充実したエリアが人気

理由⑤ 生活インフラが整っている

県庁所在地である大津市は、スーパー・病院・商業施設などの生活インフラが市内全域に整っています。駅周辺エリアでは徒歩・自転車での日常生活が完結し、車を使えばさらに便利に利用できます。

生活施設	主な例
大型商業施設	イオン大津京・ブランチ大津京・アル・プラザ瀬田・平和堂など
医療機関	滋賀医科大学病院・大津赤十字病院など総合病院が複数
スーパー	フレスコ・平和堂・バロー・ダイエーなど市内各地に展開
交通	JR・京阪の複数路線＋路線バス・名神高速・新名神高速